土地や建物を譲渡した場合は、長期譲渡所得と短期譲渡所得の2つに分類されます。不動産の譲渡のあった年の1月1日時点において、所有期間が5年以下の場合には短期譲渡所得、5年超の場合には長期譲渡所得となります。
譲渡所得＝譲渡収入－（取得費＋売却費用） この「取得費」ですが、取得の原因が、相続等で取得した場合はどうやって算定するんでしょうか？ 実際・・自分で支払ったわけでもない不動産なのに、売却する際に「取得費」なんて差し引けるの？ 取得時は、土地部分が1,000万円、建物は3,000万円、リフォームは1,000万円かかりました。 A 譲渡所得は、売却価格から取得価格と譲渡費用を控除して計算します。 この金額がプラスであるときに、譲渡所得税がかかります。 2.短期譲渡所得、長期譲渡所得. 1 相続や贈与によって取得した資産の取得費 譲渡所得の金額は、土地や建物を売った金額から取得費と譲渡費用を差し引いて計算します。 取得費は、土地の場合、買い入れたときの購入代金や購入手数料などの合計額です。 不動産を売却したときには売却代金から、その不動産の取得費と売却するときにかかった譲渡費用を差し引いた譲渡所得(売却益)に所得税や住民税がかかってきます。 譲渡価格が4,500万円、取得費が3,800万円、譲渡費用が150万円だとしたら、 長期譲渡所得は、 4,500万円 – (3,800万円 + 150万円) = 550万円. この売却益を計算する際、その売却益（譲渡所得）から、取得費（購入代金）と譲渡費用を差し引くことになります。 ですので、譲渡費用を正しく計算する必要があります。 ご質問への答えですが、つぎのとおりになります。 不動産業者への仲介手数料 譲渡所得＝譲渡収入－（取得費＋売却費用） この「取得費」ですが、取得の原因が、相続等で取得した場合はどうやって算定するんでしょうか？ 実際・・自分で支払ったわけでもない不動産なのに、売却する際に「取得費」なんて差し引けるの？ 譲渡所得＝譲渡収入－（取得費＋売却費用） この「取得費」ですが、取得の原因が、相続等で取得した場合はどうやって算定するんでしょうか？ 実際・・自分で支払ったわけでもない不動産なのに、売却する際に「取得費」なんて差し引けるの？ 譲渡所得の計算では、取得費以外に「譲渡費用」を譲渡価額から差引くことができます。「譲渡費用」があれば譲渡所得に課税される税金は少 … 短期譲渡所得と長期譲渡所得はどっちがお得なのか. 前述したように、バブル期に横行した土地転がしを抑制するために、短期譲渡所得の税率は高く設定されています。しかし、場合によっては、所有期間が5年以下で売却した方がお得なケースもあります。 譲渡所得の取得費を計算する際の注意点とは？ 私は不動産投資をしている個人（73歳：男性）です。 バブル崩壊の直前に購入した土地・建物（賃貸アパート）を、事情があって、売却しました。 長期譲渡所得の場合の税率は15%なので、 550万円 × 15% = 825,000円(所得税) 825,000円 × 2.1% = 17,325円(復興特別所得税) ・実額法（実額取得費）による計算方法 「譲渡所得＝譲渡（売却）収入金額−｛（取得費−減価償却費）+譲渡費用｝」ですので、まずは減価償却を計算します。期間は、平成21年4月〜平成28年1月なので6年8ヶ月です。5捨6入なので7年ということになります。
長期・短期譲渡所得とは資産の取得日から譲渡日までの期間が5年超（5年以内）かどうかで判定します。土地建物等の譲渡と総合課税の譲渡が対象で、株式等の譲渡は含みません。土地建物等は取得日の翌日から、総合課税の資産は取得日から起算します。
譲渡所得 = 譲渡価格 － (取得費 + 譲渡費用) では、計算式に出てくる譲渡価格、取得費、譲渡費用について細かく見ていきましょう。 譲渡価格 譲渡価格とは、不動産を売った価格のことを意味します。 取得費 課税長期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除 (注) つまり昭和28年以降に取得した土地・建物については、概算取得費の計算が強制されているわけではなく、租税特別措置法関係通達により適用しても良いと言われているに過ぎません。 租税特別措置法第31条の4 （長期譲渡所得の概算取得費控除） 譲渡所得の取得費を計算する際の注意点とは？ 私は不動産投資をしている個人（73歳：男性）です。 バブル崩壊の直前に購入した土地・建物（賃貸アパート）を、事情があって、売却しました。 譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物を売ったときの税額の計算は、次のようになります。 1 課税長期譲渡所得金額の計算. 長期譲渡所得と短期譲渡所得. 購入時の契約書や領収書がないなど取得費不明の場合は、不動産売却における譲渡所得税の計算で、概算取得費控除が一般的です。ただし、概算取得費を用いると損する場合もあるので、その他の方法についても紹介しています。 2.売却するときの税金.
3．譲渡所得の「譲渡費用」の計算 3-1．譲渡費用になる費用.
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