原状回復のガイドラインでは、負担区分の条項があり、住宅の箇所によって賃借人と賃貸人の費用負担が明確に記されています。 畳・壁紙の張り替えなど、対象となりやすい箇所について、どのような費用負担があるのか確認しておきましょう。 畳の交換費用. 国土交通省住宅局のガイドライン（『原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）』）では、次のように定義されています。 『賃借人 契約書に書いてあっても、ガイドラインには拘束力がないとわかっていても 文章として理論立てて説明したら、ガラッと態度が変わり、 大家さんに相談すると言って、早々に私の希望が全て通った形でに話がまとまりました。 契約は重要であることに変わりはありませんが、逆に契約書に明記 畳は年数が経つと色あせ、普通� 賃貸でタバコを吸う場合、壁紙の原状回復費は全額入居者の負担？ 12年住んで今度退去します。タバコを吸うので壁紙が黄色く変色してヤニの臭いも染み付いています。原状回復の際、やっぱり壁紙の張り替えは全部私が負担しないといけないんでしょうか？ ガイドラインでは、「原状回復」とは、借り主が借りた当時の状態に戻すものではない ということを明確にし、「借り主の居住、使用 により発生した建物価値の減少のうち、借り主の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・ 毀損（以下「損耗等」と

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